Варианты ипотеки для граждан СНГ в России

Недвижимость в нашей стране может позволить себе приобрести любой гражданин мира. Особенно такую необходимость ощущают иностранцы, постоянно работающие в нашей стране. Они десятилетиями живут в съемных квартирах. Гораздо разумнее было бы приобрести свое жилье. Но не всегда есть возможность (впрочем как и у самих россиян) выложить сразу кругленькую сумму за квартиру или дом. Оказывается и не гражданин России имеет право (с юридической точки зрения) воспользоваться услугами ипотечного кредитования. А вот на практике иностранцам банки очень часто отказывают в предоставлении кредита, а уж тем боле ипотеки. К иностранным гражданам коммерческие кредитные организации предъявляют ряд требований, по которым ипотека для граждан СНГ будет возможна.

Налоговый резидент

Ипотечный кредит коммерческими банками может быть выдан иностранному гражданину только при условии, что он считается налоговым резидентом Российской Федерации. Таковым он признается, если будет работать у российского работодателя не менее полугода и с условием, что и будет продолжать трудиться следующий год. Подтвердить данный факт иностранный гражданин может предоставив в кредитную организацию справку о доходах и контракт с работодателем.

Пакет документов

Пакет документов иностранного гражданина, желающего оформить ипотеку должен выглядеть следующим образом:

  • Удостоверение личности (паспорт), копию паспорта и нотариально заверенный перевод всех страниц документа на русский язык;
  • Разрешение на въезд в нашу страну (визу);
  • Разрешение на трудовую деятельность на территории российской Федерации;
  • Миграционная карта;
  • Временную или постоянную регистрацию в том регионе, где будет оформляться кредит.
  • Все документы, разрешающие что либо (въезд, право на работу) не должны быть просрочены и до истечения срока действия документов должно быть времени не менее1 месяца.
  • Некоторые категории иностранцев могут не предъявлять разрешение на работу. К ним относятся:
  • Граждане Республик Казахстан и Беларусь;
  • Граждане, имеющие вид на жительство в России;
  • Аккредитованные специалисты филиалов или отделений иностранных компаний.

При рассмотрении кредитной заявки иностранного гражданина банки обязательно анализируют перспективы гражданина на дальнейшее пребывание, а главное работу на территории Российской Федерации. Помимо всех перечисленных требований к иностранному заемщику предъявляются и стандартные требования по возрасту, стажу работы и т.п..

Условия кредитования

Иностранные граждане имеют право воспользоваться теми же кредитными программами, что и граждане России. Никаких льгот ли повышенных требований касаемо сроков, процентных ставок, размеров первоначального взноса и сумм кредитования. То же самое касается и страхования. Залог обязательно страхуется, а страхование жизни и здоровья, а также утери трудоспособности – добровольное решение заемщика.

Размер кредита рассчитывается исходя из дохода заемщика. Доходы, которые получает заемщик в другом государстве, могут учитываться, но только как дополнительные.

Созаемщиком по ипотечному кредитованию иностранного гражданина должен быть гражданин Российской Федерации. Тогда и его доход будет учитываться при расчете суммы кредита.

Итак, иностранный гражданин не может получить отказ на кредитную заявку, если он удовлетворяет всем требованиям банка как заемщик, является налоговым резидентов РФ, имеет постоянный заработок на территории страны, а также перспективу дальнейшего проживания и получения дохода на территории России.