Как воспользоваться правами участника накопительной ипотечной системы?

Государственная программа, направленная на помощь в приобретении жилья военнослужащим и челнам их семей основана на работе накопительной ипотечной системы. Приобретение жилья участниками НИС, а точнее использование средств, накопленных на именных счетах участников можно произвести тремя способами:

  • прямое использование накопленных средств в приобретении жилья;
  • использование средств в качестве первоначального взноса по ипотечному кредитованию;
  • по решению суда дополучить средства в случае увольнения с воинской службы

Право участника НИС может возникнуть при следующих обстоятельствах:

  • если он служит 20 лет и более;
  • при увольнении после 10-летней и более службы либо по состоянию здоровья, либо по возрасту;.
  • При проведении организационно-штатных мероприятиях.
  • По семейным обстоятельствам, перечень которых определен законами РФ.
  • В случае смерти или признании без вести пропавшим.

Приобретение жилья

Участник НИС может купить жилье и, используя только накопленные на именном счете средства, а может и добавить свои . В первом случае выбор жилья будет ограничен определенной суммой. Расчет производится на стадии подачи заявления на участие в системе.

Целевой жилищный заем

Через три года после вступления в НИС, участники программы имеют право заключить договор займа с федеральным органом, уполномоченным на это. Или же накопленные средства используются как первоначальный взнос или его часть при оформлении ипотеки.

Договор займа заключается с региональным оператором «Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию». Оно и является тем самым федеральным органом. А ипотечный договор заключается с коммерческим банком.
Погашение целевого займа начнется при наступлении тех условий, которые были описаны выше, как обстоятельства наступления права участник НИС.

Если участник умер, погиб или признан пропавшим без вести, то средства, выданные как целевой заем агентству не возвращаются, а государство продолжает оплачивать свои обязательства перед агентством. Если же целевой заем был использован для участия в ипотеке, то члены семьи военнослужащего могут наследовать участие в ипотеке и продолжать выплачивать ее банку, тем самым наследовать и права на жилье. В этом случае наследник будет наследовать и дальнейшее право на продолжение погашения ипотеки за счет средств, начисляемых на именной счет. Но именной счет умершего или без вести пропавшего закрывается после погашения всех обязательств по ипотечному договору.

Целевой жилищный заем оформляется без начисления процентов за пользование средствами. Но если участник НИС добровольно уволился со службы досрочно со дня , следующим за днем увольнения по займу начинают начисляться проценты по ставке, которая будет указана в договоре. А также остаток непогашенного займа и проценты по нему уволившийся военнослужащий обязан выплатить ежемесячным платежам в течении 10 лет.

Приобретаемое по договору займа или ипотечному договору жилье сразу после заключения договора о купле – продаже и регистрации сделки в государственной регистрационной палате становится собственностью участника НИС. Но жилье будет находиться в залоге и у банка, предоставившего ипотеку, и у государства, а точнее у Министерства Обороны.

Выплата денежных средств

Определенные категории военнослужащих, уволившиеся с военной службы (перечень обстоятельств увольнения определен законом) могут по решению суда дополучить ту сумму средств (в некоторых случаях индексированную), которую бы они могли получить, если бы остались на службе.