Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке

Ипотека с каждым годом набирает свою популярность у граждан нашей страны. Уже значительная часть жилья приобретено с использованием данного кредитного продукта. Всем известно, что приобретаемое жилье оставляется кредитной организации в залог. И, следовательно, продать квартиру, находящуюся в ипотеке нельзя, также как и обменять или подарить.

Но так как сроки кредитования по ипотечным программам значительные – до 25 лет, а это для многих большая часть жизни, то за это время перемены в семье просто неизбежны. Что же делать, если, например, квартиру после развода нужно разменять? Или в связи с рождением ребенка возникла необходимость в дополнительных жилых площадях.? Или нужно переехать в другой город или район? Да или просто не хватает доходов, чтобы ежемесячно осуществлять платежи по ипотеке? Жизненных ситуаций хватает разных. Что же делать? Как продать квартиру в ипотеке?

Право реализовать заложенное имущество заемщик имеет. Только для этого обязательно нужно оповестить банк об этом намерении и досрочно погасить ипотеку. Вариант досрочного погашения должен быть обязательно включен в кредитный договор. Некоторые банки взимают штрафы за подобную процедуру.

Алгоритм действий заемщика для продажи квартиры в ипотеке

  1. Написать на имя кредитной организации заявление с просьбой об отчуждении квартиры.
  2. Погасить задолженность по ипотеке (взять еще один кредит или взять с потенциальных покупателей предоплату или задаток).
  3. Снять с квартиры обременение в государственной регистрационной палате.

На все это у заемщика моет уйти около месяца. И лишь потом вы можете получить «чистое» свидетельство на право собственности.

Трудности продажи ипотечной квартиры

При продаже квартиры, может статься так, что у покупателя не окажется собственных средств и он также планирует воспользоваться ипотекой. В этом случае «переоформи» ипотеку с одного владельца на другого не получится. В любом случае кредит сначала нужно погасить.

Покупатель может опасаться связываться с покупкой квартиры, которая находится в залоге. Тем более, если оплатить основной долг продавец сможет только при получении предоплаты от покупателя. В этом случае обязательно нужно составлять либо предварительный договор о покупке, либо расписку в получении денег. И лучше, если при этом будут присутствовать юристы банка.

Продать квартиру не сняв обременение просто невозможно. Ни один регистратор государственной палаты не пойдет на этот шаг.

И еще. Некоторые банки выдвигают требования о возможности досрочного гашения кредита. Это может быт ограничение во времени. То есть погасить кредит можно будет только после полугода или года со дня подписания кредитного договора. В таких случаях и продать квартиру в эти срок нельзя.