Основные вопросы, связанные с ипотечными кредитами на квартиру

Ипотечный кредит – это очень известный способ совершить покупку квартир. Он имеет свои преимущества и недостатки, однако именно такой способ открыл многих современным семьям возможность иметь собственное жилье. При покупке квартиры в ипотеку, вы, в целом, являетесь полноправным ее владельцем, однако существуют случаи, когда купленная право на владение купленной квартиры было оспорено. На какие вопросы следует знать ответ для того чтобы не стать жертвой?

Кто владелец жилья при ипотеке?

В первую очередь, многих интересует вопрос о том, кто является владельцем квартиры, купленной в кредит. Конечно, если рассматривать данный вопрос с юридической точки зрения, то человек, который выплачивает кредит за недвижимость, является ее полноправным хозяином. Однако в данном случае понятие «полноправный» все же имеет определенные рамки. Например, вы не имеете возможность продавать жилье, купленное в кредит до тех пор, пока полностью не выплатите сумму кредита.

Как я могу продать квартиру в ипотеке?

Отсюда выплывает ответ на вопрос о том, можно ли продать квартиру, купленную в кредит. Нужно сказать, что некоторые банки позволяют продать квартиру тогда, когда заемные средства еще небыли оплачены. Однако такие случаи весьма редки, ведь как правило, банки не заинтересованы в том, чтобы продавать квартиру, ведь тогда они не будут иметь возможности получать кредитные проценты.

Могу ли я сдавать ипотечную квартиру без согласия банка?

Зато, с согласия кредитора вы имеете возможность сдавать недвижимость в аренду. Нередко, это бывает весьма удобным способом покупки жилья, ведь по сути, вы практически ничего не теряете, а банк будет получать необходимые проценты вне зависимости от того, будут ли проживать на территории квартиры съемщики или нет.

Прописка в ипотечной квартире

Кроме этого, вы имеете возможность прописать своих ближайших родственников в ипотечную квартиру. Вопросы на данный предмет также можно не редко услышать из уст владельцев ипотечных квартир.

Может ли банк продать мою квартиру, которая находится в ипотеке?

Существуют случаи, в которых банк имеет право продать квартиру. Как правило, такая мера происходит в том случае, если договор об ипотеке расторгается. К слову, договор может быть расторгнут по причине несвоевременных выплат кредита, а потому очень важно вовремя выплачивать средства в банк. Тем более что современное законодательство не особенно стремиться решать проблемы, связанные с приобретением квартир в кредит.

Здесь же следует ответить на следующий немало важный вопрос. Что следует делать в том случае, если вы просрочили платеж. Очевидно, что при таких условиях очень важно сразу же обратить в банк, ведь в случае, если вашей просрочке есть причина, банк не вправе накладывать на вас какие-либо штрафные санкции. Однако просрочка может быть связанна со снижением уровня доходов, что в свою очередь говорит о нарушении установленных условий, в результате чего, договор может быть расторгнут.

Если человек, приобретающий квартиру в ипотеку, получил серьезное увечье или болен заболеванием, которое исключает возможность продуктивной трудовой деятельности, выплачивать стоимость квартиры обязана страховая компания, если заемщик пользуется ее услугами.

Напоследок, следует сказать, что некоторые условия покупки квартиры в кредит могут быть изменены. Это весьма удобно в том случае, если вы временно потеряли трудоустройство и не имеете возможность своевременно выплачивать платежи. Кроме этого, ипотечные ставки в последнее время значительно снизились, что в свою очередь, позволяет найти более подходящий вариант для покупки квартир в кредит.