Завещание или дарение недвижимости

Многие люди сталкиваются с непростым вопросом о том, стоит ли завещать квартиру, или следует оформить дарственную. В любом случае, данный вопрос требует тщательного рассмотрения и учета различных факторов, которые могут сопутствовать проведения одной из данных сделок.

Особенности договора о завещании

Завещать собственное жилье можно абсолютно любому человеку, или же какой-либо организации, даже в том случае, если она не имеет никакого отношения к нынешней жизни завещателя. В данном случае, завещание следует рассматривать как особенный документ, который является распоряжением завещателя на случай его кончины на предмет распределения его собственности и имущества среди наследников.

Завещание представляет собой серьезный документ, который требует заверения со стороны нотариуса, что в свою очередь необходимо для того чтобы исключить вероятность каких-либо махинаций с недвижимостью.

Завещатель, как лицо чье имущество является объектом составления завещания, имеет право делить имущество в различных долях среди нескольких людей. Причем после смерти завещателя, оспорить данный документ можно только через суд, что, в целом практически невозможно.

Составление завещания имеет большое преимущество – после составления данного документа и его нотариального заверения, завещатель остается полноправным хозяином недвижимости, в то время как наследники приобретают права на данное жилье только после смерти завещателя.

Нужно также отметить, что при наличии психических расстройств, либо проведении лечения в наркологическом диспансере, право владения наследников очень легко оспаривается в суде.

Особенности дарения недвижимости

Кроме возможности составить завещание, существует также возможность произвести дарение – безвозмездные акт передачи имущества дарителя. Договор о дарении составляется значительно проще чем завещание, имеет письменную форму, и подписывается как дарителем, так и лицом, которому переходит недвижимость в подарок. Кроме этого, безвозмездный подарок необходимо в обязательном порядке регистрировать в определенных органах.
В отличие от завещания, человек, которому было передано имущество становится его полноправным владельцем с момента подписания договора дарения.

Как и в случае с завещанием, произвести дарение можно абсолютно каждому человеку. При этом человек, который получает недвижимость в подарок, может даже не иметь государственного гражданства.

Нужно отметить, что существуют случаи, когда лица, которым было подарено жилье буквально выгоняли дарителей, основываясь на своих собственных правах. Конечно, данные случаи достаточно редки, однако все же следует быть уверенными в том человеке, на имя которого составляет дарственная.

Естественное право на наследство

Нужно сказать, что в том случае, если завещание или документ о дарении небыли составлены при жизни владельца недвижимости, право на ее собственность по закону переходит к наследникам, которые, как правило, являются близкими родственниками. Это могут быть супруги и родители, реже дети.

Не редко, процесс деления имущества может вызвать определенные затруднения, связанные с долями, на которые делят определенный объект недвижимости. Не редки случаи, когда близкие родственники теряли общение и близость из-за того, что решение было вынесено не в пользу одного из них. В связи с этим, рекомендуется составлять завещания либо документы на оформления дарения имущества.